通讯员 汪洋
扬州发布记者 林倩雯
一起房产之争，竟牵扯出一宗“案中案”。扬州黄姓姐妹俩因一套经济适用房产生矛盾，昔日姐妹情碎，双方各自将对方告上法庭。这一套由姐姐出资购买但属于妹妹名下的房产，到底算谁的？这其中，又有着怎样不为人知的“秘密交易”呢？
房屋过户突发变故
亲姐妹的房产之争
10年前，姐姐黄大怎么也想不到，和妹妹说好的关于房产过户的事情，就这么“黄”了，更让她没想到的是，自己竟有一天会和亲妹妹打起了官司。
让姐姐黄大和妹妹黄二姐妹情碎的是一套房子，说这套房特殊，因为这是一套经济适用房。2011年，妹妹黄二取得了经济适用房的购买资格，因为经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，所以价格也要低很多。此时的黄二，虽然离婚但不离家，并不急需购房，但大好的机会不愿意浪费。在和姐姐黄大沟通之后，二人商议，由黄大出资、以黄二的名义购买相关经济适用房，等到可以交易过户的时候，再将房屋由黄二名下过户到黄大名下。
就这样，姐妹情深的二人很快就办好了相关的手续，黄大累计向黄二转账20余万元用于购房，并且支付给了妹妹一定的酬谢费，相当于从黄二手中买到了购买经济适用房的资格，俗称“房票”。
两年后，该经济适用房成功交房，黄大在对房屋进行装修之后，一家子住了进去，并且，保管着这个房子的相关产权证明等材料。本来说好，在符合上市条件之后，姐妹二人再将这处房产过户到黄大名下，但没想到，就是在这一环节发生了变故。
随着房地产市场的火热，几年后，当姐姐提出过户房屋的时候，妹妹却不答应了。因为当初20余万元购买的这处房屋，价值已经涨至100余万元，涨幅超过了70万元。面对如此巨大的差价，黄二不愿意将房屋拱手让给姐姐，于是，要求姐姐一家搬出房子，取回本就属于自己的房屋。姐姐一家一听，也十分气愤，要求黄二返还当初的购房款20余万元，并且要求赔偿房屋涨幅差额70余万元。
到底是“借名”还是“借钱”“借房”
双方争执不下
一时间，姐妹俩关系十分紧张，2020年10月，妹妹以排除妨害纠纷为由诉至法院，要求姐姐一家搬离房屋。案件审理过程中，姐姐又将妹妹告上法庭，要求其返还相应的购房款及房屋增值差价等，邗江法院受理案件后，将两案合并审理。
庭审过程中，姐姐黄大坚称当初是“借名买房”，并提交了相关的证据，表示，“当初只是借妹妹的名来买的房，实际出资和居住都是我。”其提交的证据显示，在办理房屋登记过程中，除钥匙领取单上的“黄二”签名是黄二本人所签以外，其它手续上签名均由黄大或他人代签。而且，该房屋的房屋产权证虽然登记在黄二名下，但一直在黄大手中保管。
对此，黄二表示，双方并不存在“借名买房”的事情，更没有“借名买房”的协议，房屋所有权应以房产部门的登记为准，“我只是向她借钱买了这套房，并且将房屋借给她居住而已。”黄二坚称自己拥有房屋的所有权，对于其此前和姐姐之间的“约定”，全盘否认。
法院认为“借名买房”属实
作出相应判决
在本案中，对于姐妹二人分别主张“借名”和“借钱”“借房”，法院认为，黄大和黄二是亲姐妹，在发生矛盾之前，双方关系较好，存在“借名买房”的感情基础；而且，从办理手续、装修房屋及保管相关凭证等情形来看，如果是妹妹“借房”给姐姐居住，又怎会将所有的材料交给姐姐保管呢，这显然极不合理；同时，从多份录音资料中可以得知，妹妹黄二曾就如何补偿黄大进行了商谈，因数额未能达成一致而无果，如果是“借房”，为何出借方还要补偿借房方呢？
综合证据之后，法院认为姐妹二人确曾“假名买房”，即因姐姐没有购房资格，借用妹妹的名义申请取得经济适用房购买资格，约定一定年限后再过户，在此过程中，妹妹黄二没有出资，其转让的是经济适用房购买资格。
法院认为，依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》《经济适用住房管理办法》，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。体现了国家对低收入群体的权益保护，体现了社会公共利益。购买经济适用房不满5年，经济适用房申购人与他人签订的经济适用房借名买房合同，交付房屋的，或者约定5年后再行过户的，由于不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，该“借名买房”行为无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
本案中，黄大、黄二之间的“借名买房”行为无效，故对于黄大依据合同占用的房屋，应当返还给黄二，对黄二要求黄大返还占用房屋的诉讼请求予以支持。对黄大提出的要求黄二返还购房款、购房契税、不可移动装饰装修价格20余万元的诉讼请求予以支持。
近日，邗江法院作出判决，要求黄大在一定期限内腾空房屋交付给黄二；黄二将购房款、购房契税、不可移动装饰装修价格共计20余万元返还给黄大。
法院发出司法建议
建议彻查其妹妹买房资格
在该案审理过程中，黄大曾要求黄二返还酬谢费以及房屋增值差额70余万元，对此，法院认为，本案中，黄二因离婚而符合经济适用房购买资格，但其离婚不离家，取得购买资格后予以转手变卖获利，存在弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的可能性。于是，在本案判决生效后，邗江法院向扬州市住房保障中心发出司法建议，建议对黄二购房资格重新审查。
该案承办法官介绍，因酬谢金、房屋增值差价的审理需与审查结果相关联，故在该案中暂不处理，待审查结果作出后，当事人可以另行起诉，对于房屋增值差价根据双方的过错予以承担，“对于酬谢金，根据是否存在当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，决定是否收归国家所有。”
市住房保障中心：
“房票”不得随意转让
今天上午，记者联系了扬州市住房保障中心，相关工作人员表示，将依据司法建议的相关内容，对黄二当时申请购房的资格进行审查，如果确有弄虚作假的情况，将要求其按照一定的商品房标准补齐购房差价。
“对于经济适用房而言，必须要购房者本人居住，如果并非本人居住，我们默认入住者为承租方，会要求承租方尽快退房，谁的房子由谁来住。”上述工作人员表示，对于黄大等购买“房票”的人而言，其虽然主张出资购买了房屋，但是该主张没有依据，在法律上也无法保障自己购房权益，存在一定的风险，“‘房票’不得随意转让，无论是转让者和购买者，都扰乱了社会秩序，不仅自身权益无法保障，而且损害了他人利益。”
该工作人员介绍，目前，我市经济适用房制度已经退出市场，现有限价商品房、公租房及租金补贴等方式保障低收入住房困难家庭的基本住房权益，现行政策下，在购买限价商品房时，将对相关资格进行严格审查；对于公租房而言，如果存在弄虚作假的情况，将视情况将房屋收回；如在领取租金补贴时弄虚作假，将即时停止租金发放并追究相关人员的责任。
（文中人物均为化名）
编辑 孔祥辰
